મેનેજિંગ એજન્ટ્સ
હેતુ
જો તમે ફ્લેટ અથવા એપાર્ટમેન્ટમાં રહો છો, તો તમને નિઃશંકપણે એસ્ટેટ મેનેજરની સેવાઓની ઍક્સેસ હશે. આવા સંસાધનને દરેક કબજેદાર પર વસૂલવામાં આવતા વાર્ષિક સર્વિસ ચાર્જમાંથી ચૂકવવામાં આવે છે, અને આ માટે તેઓ પ્રદાન કરે તેવી સેવાઓનો ફેલાવો છે.
મેનેજિંગ એજન્ટો સામાન્ય રીતે ડેવલપર દ્વારા એપાર્ટમેન્ટમાં રહેઠાણના સામાન્ય વિસ્તારોનું સંચાલન કરવા માટે નિયુક્ત કરવામાં આવે છે. આ બગીચાઓ અને મેદાનો, કાર પાર્કિંગ, ડ્રાઇવ વે અને દરવાજા, લોબી, દાદર અને લિફ્ટ્સ, કોરિડોર અને બિન સ્ટોર્સ હોઈ શકે છે - બીજા શબ્દોમાં કહીએ તો તે તમામ સુવિધાઓ સામાન્ય રીતે વિકાસમાં રહેવાસીઓ દ્વારા વહેંચવામાં આવે છે.
વ્યવસ્થાના આધારે દરેક રહેવાસીએ આ સુવિધાની કિંમત તરફ વાર્ષિક સર્વિસ ચાર્જ ચૂકવવો સામાન્ય છે અને વિકાસકર્તાએ તમને આ માહિતી પ્રદાન કરી હશે. સામાન્ય ભાગોમાં સમસ્યાઓ માટે સામાન્ય જાળવણી અને સમારકામની જવાબદારી લેવા માટે કોઈને હાથ પર રાખવાનો સમાવેશ થાય છે.
આ બાગકામ, લૉન કાપવા, ગટરની સફાઈ અને કચરાના નિકાલ સુધી વિસ્તરી શકે છે. મોટાભાગની વ્યવસ્થાઓમાં બાહ્ય સુશોભન જાળવણીના કાર્યક્રમને સંમતિ આપવામાં આવશે જેથી પેઇન્ટવર્ક અને વરસાદી પાણીનો સામાન સારા ધોરણમાં જાળવવામાં આવે.
સામાન્ય રીતે નિયુક્ત મેનેજર હોય છે જે ડેવલપર અને રહેવાસીઓ વચ્ચે સંપર્ક સાધશે અને કેટલાક કિસ્સાઓમાં ડેવલપમેન્ટમાં ઓફિસ હોઈ શકે છે. આખરે જ્યારે ડેવલપમેન્ટ પૂર્ણ થાય અને બાંધકામના વેપારો છોડી દે, ત્યારે કબજેદારો તેમની પોતાની સમિતિના આશ્રય હેઠળ એસ્ટેટ મેનેજરની જવાબદારી લેશે.
ખર્ચનો હિસાબ આપવા માટે તમામ એસ્ટેટ મેનેજમેન્ટ સેવાઓનું ઓડિટ કરવું આવશ્યક છે જેથી એક કબજેદાર તરીકે તમારી પાસે પુરાવા હોય કે તેઓ તમારો સર્વિસ ચાર્જ કેવી રીતે ખર્ચી રહ્યા છે.
મોટાભાગના પ્રતિષ્ઠિત એસ્ટેટ મેનેજમેન્ટ વ્યવસાયો એઆરએમએ (એસોસિએશન ઑફ રેસિડેન્શિયલ મેનેજિંગ એજન્ટ્સ) ના સભ્યો હશે જે ઈંગ્લેન્ડ અને વેલ્સમાં રહેણાંક લીઝહોલ્ડ મેનેજમેન્ટ માટે અગ્રણી વેપાર સંગઠન છે.